RM: valores de inmuebles mantienen precios entre enero y octubre de este año frente al mismo período del año pasado

Según el último estudio que realizamos, sobre 470 proyectos en la Región Metropolitana reveló que la Zona Oriente muestra el mayor valor en este ítem, con 83,62 UF/mt2 en abril de este año, mientras que el valor más bajo se registró en la Zona Poniente, que en febrero cotizó en 47,61 UF/mt2.

Este informe evidenció positivos números de la industria inmobiliaria de la Región Metropolitana entre enero y octubre de este año, en comparación con el mismo período del año pasado. Expresados en valor en UF por metro cuadrado, los valores de los inmuebles se han mantenido, en general, sobre todo en el caso de los departamentos.

El informe -que incluye 470 proyectos en la Región Metropolitana- refleja que la Zona Oriente muestra el mayor valor en este ítem, con 83,62 UF/mt2 en abril de este año, mientras que el valor más bajo se registró en la Zona Poniente, que en febrero cotizó en 47,61 UF/mt2. Las cifras son similares al mismo período del año pasado, cuando las cotizaciones en la Zona Oriente llegaron a un tope de 84,84 UF/mt2 en octubre de 2019, mientras el valor más bajo se verificó en agosto, con 48,13 UF/mt2 en la Zona Poniente.

Las cotizaciones

Para cotizaciones de viviendas el promedio entre enero y octubre de 2019 fue de 62,05 UF, mientras que en el mismo período de 2020 alcanzó 63,99 UF. Esto significa que el precio promedio aumentó en 3,14%. Todas las zonas de la RM crecieron en este ítem en el período estudiado, lideradas por la Zona Centro (6,05%); Norte (3,34%); Oriente (0,38%); Poniente (0,35%) y Sur (5,93%).

Respecto de las reservas, el documento de PlanOk expresa que, a nivel de reservas, los precios en la RM el 2019 fueron aumentando gradualmente desde 49,58 UF/mt2 en febrero hasta 56,28 UF/mt2 en septiembre. Luego de eso el alza se frenó e incluso bajo a rangos de 52-53 UF/mt2 en octubre- noviembre.

El 2020 los precios han estado más parejos, aunque se pudo ver un aumento en enero y febrero (58,5 UF/mt2 en febrero), luego una baja hasta 55,38 UF/mt2 en abril, y desde entonces han ido aumentando gradualmente hasta rangos de 57-58 UF/mt2 en septiembre-octubre.

A nivel de reservas, los departamentos han tenido un comportamiento más estable, con bajas acotadas a los meses de noviembre 2019 y marzo 2020. En lo que va del 2020, el menor nivel fue en marzo con 61,4 UF/mt2, y el mayor en septiembre, con 66,7 UF/mt2, lo que da cuenta de un alza de un 8,6%
En cuanto a casas, el menor nivel en el 2020 fue en mayo, con 37,8 UF/mt2, mientras que el mayor fue en octubre con 45,0 UF/mt2, lo que da cuenta de un alza de 19%.

Cotizaciones y reservas

El informe anual de PlanOK reveló que entre enero y octubre de este año se registraron 333.337 cotizaciones de unidades inmobiliarias frente a las 564.665 del mismo período del año pasado. En cuanto a las reservas, en los 10 primeros meses del año se cerraron 7.478 frente a 10.815 de enero-octubre de 2019.

Las cifras en cotizaciones de viviendas reflejan una disminución de 27% entre enero y octubre de este año (613.300) frente al mismo período de 2019 (479.954), En cuanto a reservas, la disminución alcanzó a 21,3%. en el mismo tramo., pasando de 9.499 a 7.478.

Juan Ignacio Troncoso, Gerente Comercial nos cuenta que “Los datos reflejados en el informe permiten ver que si bien a mediados del año se auguraba una crisis en la industria, hoy día tenemos mejores perspectivas para el cierre de año. Se logró revertir lo que parecía un mal año gracias a los meses en que se levantó la cuarentena, a la demanda acumulada durante los meses iniciales del año, y a iniciativas que incentivaron el consumo como el 10%. “

Los datos

Los datos de PlanOK permiten apreciar en detalle cómo se ha movido el mercado inmobiliario en la Región Metropolitana en el último año, dividida en zonas Centro, Norte, Oriente, Poniente y Sur.

El área que más aumentó en cotizaciones frente al año pasado fue la Zona Sur, impulsada por un fuerte aumento en el total de cotizaciones en el segundo semestre del 2020 (46,7%), seguida de las zonas Centro (27,9%), Oriente (27,3%) y Norte (19,8%). La Zona Poniente evidenció una baja de 8,6%.

En enero y octubre de este año la Zona Oriente registró 138.139 cotizaciones frente a 126.263 del mismo período de 2019, mientras que la Zona Centro recibió la menor cantidad de consultas, con 25.459.

Las reservas

Respecto de las reservas, en promedio han sido más bajas que el año anterior, pero las zonas de la RM que han visto un aumento son la Norte y Poniente, con un aumento del 7,2% y 11,7% respectivamente. En total el período de enero a octubre de 2020 muestra 7.478 versus las 10.815 del mismo período de 2019. Con variación a la baja de reservas entre enero y octubre de este año aparecen las zonas Centro (-27,2%); Oriente (-28,5%) y Sur (-23,9%).

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