En este 2025, el comprar una casa en algún país de Latinoamérica podría ser tan fácil como pedir un Uber o tan difícil como un laberinto de papeles, burocracia y exigencias interminables. La diferencia la marcará quién adopte las tecnologías que revolucionan el mercado.
Y somos testigos del auge de las proptech, que están transformando la manera en que interactuamos con las propiedades: desde plataformas que completan recorridos virtuales hasta sistemas de transacciones con la blockchain.
En este artículo vamos a explorar las principales tendencias, los desafíos y las oportunidades que se presentan en estas tendencias tecnológicas en el sector inmobiliario.
Los 5 "game changers" tecnológicos de 2025
- Realidad virtual: permite a los prospectos recorrer propiedades en remoto, con tours inmersivos 360°, haciendo doble clic a detalles como acabados, iluminación y vistas. Esto reduce las visitas físicas innecesarias y permite la personalización de espacios para clientes antes de construir.
- IA para gestión de carteras: la inteligencia artificial analiza millones de datos (que incluyen precios históricos, tendencias de mercado, comportamiento de compradores, etc.) y logra predecir valoraciones, oportunidades de inversión y automatizar tareas repetitivas como la recaudación o la clasificación de leads.
- Proyectos sostenibles y ecoamigables: la sostenibilidad es una prioridad en el sector inmobiliario, al incorporar prácticas ecológicas como materiales reciclados hasta la implementación de sistemas de energía renovable. Esto, a demanda de consumidores conscientes del medio ambiente.
- Crowdfunding inmobiliario: estas plataformas dividen las propiedades de manera que pequeños inversionistas puedan comprar fracciones de ese activo. Los rendimientos se reparten proporcionalmente y se democratiza el acceso a mercados.
- Edificios inteligentes con IoT: Sensores conectados a la red monitorean en tiempo real el consumo de agua, energía, temperatura y seguridad en edificios. Estos datos se integran en dashboards para optimizar mantenimiento, reducir costos y mejorar la experiencia de residentes.
Los desafíos para la adopción tecnológica en Latam
Aunque hemos comprobado que la innovación avanza, Latinoamérica aún se enfrenta a obstáculos estructurales tales como:
- Costos asociados: Un 63% de las pymes inmobiliarias considera que invertir en tecnología es caro, de acuerdo a KPMG.
- Brecha digital: Según el Banco Mundial, el 30% de los habitantes de Latinoamérica no tiene acceso a internet, lo que limita el alcance de herramientas digitales.
- Resistencia al cambio: El 55% de los empleados evitan herramientas tecnológicas por falta de capacitación o temor a equivocarse, de acuerdo con LinkedIn.
- Falta de regulaciones claras: El uso de contratos inteligentes o de la blockchain choca con marcos legales obsoletos en varios países de la región.
Oportunidades que surgen con la adopción tecnológica
La integración de tecnología en el sector inmobiliario latinoamericano puede abrir diversas oportunidades, como:
- Mejora en la eficiencia operativa: Se reducen costos y tiempos con la automatización de procesos, optimizando la gestión inmobiliaria.
- Experiencia del cliente mejorada: Incrementa la satisfacción del cliente a través de una interacción más fluida y personalizada, con herramientas digitales.
- Nuevos modelos de negocio: La tecnología habilita la creación de servicios innovadores, como plataformas de alquiler en línea o marketplaces inmobiliarios.
- Atraer nuevos targets: Los millennials y los centennials son generaciones que no saben vivir sin Internet y que exigen procesos 100% digitales.
Conclusión
El sector inmobiliario latinoamericano está en plena metamorfosis en este 2025, una encrucijada donde la tecnología juega un papel crucial. Las tendencias se perfilan hacia la sostenibilidad, la digitalización y la flexibilidad en los espacios. Y aunque existen desafíos en la adopción tecnológica, las oportunidades que emergen son significativas y abren puertas a un mercado más inclusivo y eficiente. ¿Tu empresa está lista para sumarse?